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港资地产公司利嘉阁日前公布的澳门楼市半年分

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  传统购房旺季“金九银十”来临,从今日开始,南方都市报、伯仲多媒体有限公司将在澳门渔人码头会议展览中心三号厅主办为期三天的中国珠海城市人居文化交流展(澳门站)。届时,来自珠海的6大品牌楼盘将亮相澳门。在目前澳门楼价居高的背景下,这些楼盘单价低至8000元/平方米起,总价最低不到百万元/套,预计将成为澳门市民投资的新方向。

  过去半年,澳门楼价迈入历史高位。数据显示,澳门近期一手楼价约10万-12万澳门元/平方米,相当于人民币7.8万-9.3万元/平方米,相比之下,一关之隔的珠海楼市目前均价仅为1.3万元/平方米,换句话说,同样面积的一套澳门房源的总价可以购买6-7套珠海的一手新房,而且珠海新房普遍小区规模大,园林绿化好、空气条件和生活质量都明显比澳门更高。

  两地间的强烈反差,也引发澳门居民积极到珠海购房。港资地产公司利嘉阁近期公布的澳门楼市半年资料分析显示,在大量外地雇员投入澳门劳动市场的情况下,住宅需求持续增长。

  据澳门统计局资料显示,截至今年5月底,澳门外地雇员人数达到15.2万人,较2013年底增加1.4万人。而据澳门仲量联行统计,2014至2016年,澳门平均每年只有约2700个新单位落成,该行澳门住宅部主管黄智威对此评论:“预料新供应量难以满足需求。”

  利嘉阁(澳门)地产董事总经理廖梓嘉也认为,假如未来住宅供应量再无增加,成交量乏力,市场资金寻找出路的情况下,海外和珠海物业将成为主要焦点。“估计在今年上半年澳人到珠海买楼同比增长约有一成,尤其是横琴。澳人到珠海买房则兼顾了自用、投资的目的,有的是用来出租等等。”

  南都记者调查数据显示,目前,在珠海的横琴、拱北关口、湾仔关口、市区和西区部分指标楼盘,澳门人购房比例已占五成以上。

  本次前往澳门参展的珠海楼盘共有6个,类型丰富,可满足澳门居民的不同需求。其中,有位于国家级战略新区———横琴新区的华融琴海湾和保利国际广场、有位于拱北关口的恒虹世纪广场、有位于珠海市中心的五洲花城、有位于情侣路上的海景楼盘保利海上五月花,还有位于珠海西区的中邦城市美墅。这些楼盘涵盖了洋房和别墅———既有关口物业,又有海景公寓;既有城郊别墅,又有横琴新楼。

  珠海楼盘的性价比是吸引澳门人购房的一大亮点,6大参展楼盘最低起价仅8000元/平方米,最低总价不足百万元人民币。

  “在目前澳门房价升值空间有限、银行利息不高的情况下,投资内地反而是个不错的选择,随着一系列楼市限制政策的松绑,内地楼市将迎来新一轮的发展机会。”主办方负责人介绍,今天和后天,房展现场将邀请港澳知名经济分析师、区域投资专家讲解2014澳门人投资经济话题,为现场数万居民把脉经济走势,透彻分析各类型投资产品。

  考虑到澳门人卖楼时特别重视风水、小区绿化、居住氛围和往返交通,展会期间,主办方还将邀请知名风水专家于明日亲临展会现场,为市民支招与解答。

  为了吸引更多市民观展,活动现场除了免费派送精美奖品外,还准备了iPadmini等丰厚奖品供市民抽取。

  为什么要置业珠海?相信这是很多澳门人都曾经考虑过的问题。澳门一套房动辄破千万,而到一关之隔的珠海,花个几十上百万,就可以买一套花园洋房,从此改善生活品质,还能实现资产增值和保值,又何乐而不为呢?

  澳门人均工资11000澳门元,珠海楼价约16900澳门元/平方米,一个半月人工就能买一平方米。

  澳门32.8平方公里的土地居住了60.75万人,人口密度相当于珠海的20倍!有报道指出,未来3年,澳门的外雇还将增加8万-9万人。

  港珠澳大桥将在两年后通车,珠海将成为内地唯一一座连接港澳两地的城市。国家级新区横琴、高栏港经济区也将为珠海腾飞护航。

  仲量联行澳门住宅部主管黄智威指出,今年首季澳门的14025个在建住宅单位中,大部分于楼花阶段便被市场消化。而珠海目前的楼市存量超过2万套。

  与澳门楼盘的建筑设计水平相比,珠海各个小区无论小区规模、园林绿化、户型设计还是实用率,都远远超过澳门楼盘。

  过去半年间,澳门楼价迈入历史高位。港资地产公司利嘉阁日前公布的澳门楼市半年分析资料显示,今年四五月份,澳门楼市均价在10万-12万澳门元/平方米(实用面积,相当于人民币7.8万-9.3万元/平方米)徘徊,该机构预测,澳门楼价将继续向上。而另有数据显示,珠海近期新建住宅均价约1.3万元/平方米。澳门房价相当于珠海的6-7.15倍。两地之间的巨大价差,吸引越来越多澳门人士到珠海买楼。目前在珠海的横琴、拱北关口、湾仔关口、市区商铺和西区部分指标楼盘,澳门人购房比例已占五成以上。

  珠澳两地的房价差距历来有之,目前,澳门房价已经相当于珠海的6-7.15倍,换句话说,同样一套面积相同的澳门新楼,可以买6-7套珠海的一手靓屋。

  有珠海地产人士分析,2010年至今,珠海各主要项目的澳门购房者比例确实有大幅度提高,较早期是以市区为主,集中在拱北、吉大、南湾;得益于近两三年基础设施的完善、品牌大盘的引导,近一年来,西区楼市的澳门购房者也在激增。该业内人士直言:“我们预计,珠澳两地的房价差在数年内仍然会比较大,仍然会有较大规模的澳门人士到珠海购房置业。”

  没有小区、也没有正常阳台,楼龄还超过10年,这样的房子均价超过每平方米7万元人民币,这就是澳门楼市一景。在澳门,一套普通公寓售价都会超过数百万澳门币,令这里成为全球房价最高的地区之一。

  《梦三国》是一款由杭州电魂科技开发、以对战为主的3D竞技网游,借鉴了魔兽RPG地图Dota的主要特色,并应用于三国之间的对抗中。在游戏中,玩家搜集不同的英雄卡,参与各种竞技场的挑战,通过团队、国家的配合以及个人的操作意识来击败对手,取得最终胜利。

  一手楼价飞涨,带动二手楼价攀升,以澳门人熟悉的氹仔泉福新村为例,如今呎价接近9000澳门币,一套700呎左右的单位要价近600万澳门币(折合每平方米约72000元人民币)。虽然房屋看起来很旧,格局也一般,却一房难求,放盘业主很少。

  而在珠海,同样有10年楼龄的指标楼盘华发新城三期,却属于珠海知名的高档小区,目前均价约1.7万元/平方米,一套88平方米(约947呎)的房源不到人民币150万(不到200万澳门币)即可拥有,而且小区规模大、花园绿化好、建筑风格前卫和配套齐全的物业。

  即便遭遇楼市调控,珠海的楼市成交量依然非常活跃。珠海统计局数据显示,今年上半年,全市一手商品房销售134.58万平方米,按照每套房100平方米计算,相当于成交1.3万套。在过去的2013年,珠海的房地产市场交出了一份史上最高分的答卷:全市商品房销售面积、商品房施工面积、住宅销售面积、办公楼销售面积、二手房交易金额、二手房成交均价和土地出让金等多项指标均创下近10年新高,让这座城市的房地产市场再度焕发生机。

  而澳门中原地产数据显示,今年上半年澳门住宅总成交量估计仅3947宗左右,即平均每月仅600多宗,若下半年成交量维持这样的水平,预料全年总成交量甚至较年初预测的8000宗更低。中原地产分析,成交疏落其中一个重要原因是供应短缺,由此亦可能衍生楼价问题。“一手楼供应持续稀缺,二手房源流通量亦不断萎缩,交投回升乏力。”


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